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楼市成交低位回升保障房占7成

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楼市成交低位回升 保障房占7成

2011-03-02 10:57:00

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来源:上海青年报

 

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虽然上周商品住宅的成交量环比上升了50.7%,但周成交量仍然只有7.61万平方米,仅相当于去年平均水平的四分之一,显示目前楼市仍然非常低迷。不过动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米,是同期商品住

虽然上周商品住宅的成交量环比上升了50.7%,但周成交量仍然只有7.61万平方米,仅相当于去年平均水平的四分之一,显示目前楼市仍然非常低迷。不过动迁配套房近几周的成交量大幅攀升到17.76万平方米,是同期商品住宅成交体量的2.33倍,占到整个住宅市场的7成。

根据中国房产信息集团CRIC数据显示,上周上海市商品住宅的供应总面积14.21万平方米,较前周的1.17万平方米的供应量有明显增加,但是实际开盘的项目仍然寥寥无几。市场低迷,销售推进困难正是开发商按预期拿预售证之后不敢推盘的主要原因。数据显示,上周商品住宅的成交量仅7.61万平方米,环比虽上升了50.7万平方米,却仅相当于同期预售证供应量的一半,去年周平均成交量的四分之一。

可见,目前楼市已经走出真空期,限购房产税等新政的操作流程已基本理顺。但回暖仍然乏力,因为目前受到银行房贷首付大幅提郑州癫痫病医院有哪些升和利息优惠基本取消,导致购房者首购和持有成本都大幅上升,影响购买水平。这使得售楼处之前所积累的客户购买意愿受到严重影响,需要开发商在产品价值或售价方面给予相应的回应,才能吸引购房者入市。

由于,多数预期在2月份上市的项目没能如期上市,加上传统3、4月楼市旺季开发商准备的大量项目需要在3月上市,使得3月份预期上市的项目已经超过53个,加上2月有10多个楼盘拿预售证后没有如期上市,预期3月份新盘上市的体量和竞争压力也会加大。这将使得各楼盘之间需要给出更大的实惠来吸引购房者入市。

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